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一、服務條款的確認和接納
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二、服務簡介
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三、用戶的帳號、密碼和安全性
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四、服務條款的修改及修訂
北京中采高科招標集團有限公司有權在必要時修改服務條款，北京中采高科招標集團有限公司服務條款一旦發(fā)生變動，公司將會在用戶進入下一步使用前的頁面提示修改內容。如果您同意改動，則再一次激活“同意服務條款提交注冊信息”按鈕，視為接受本服務條款的變動。如果用戶不接受。北京中采高科招標集團有限公司則保留隨時修改或中斷服務而不需通知用戶的權利。用戶接受北京中采高科招標集團有限公司行使修改或中斷服務的權利，北京中采高科招標集團有限公司不需對用戶或第三方負責。本服務條款任一條款被視為廢止、無效或不可執(zhí)行，該條應視為可分的且并不影響本服務條款其余條款的有效性及可執(zhí)行性。
五、用戶隱私制度
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七、有限責任
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用戶承諾：
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（5）破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信的；
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十七、 青少年用戶特別提示
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今年全國兩會上，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
“住房問題關系民生福祉。發(fā)展租賃住房，增加租賃住房有效供給，是解決大城市住房突出問題的有效途徑。”全國人大代表、山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志在接受《中國建設報》記者采訪時表示。
政府工作報告提出，統(tǒng)籌推進傳統(tǒng)基礎設施和新型基礎設施建設。王玉志表示，建筑業(yè)是國民經濟支柱產業(yè)，近年來，我國建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，產業(yè)規(guī)模不斷擴大，建造能力不斷增強，2020年建筑業(yè)總產值達到26.4萬億元，有力支撐了國民經濟持續(xù)健康發(fā)展。但長期以來，建筑業(yè)發(fā)展主要依賴資源要素投入、大規(guī)模投資拉動，建筑工業(yè)化、信息化水平較低，生產方式粗放、科技創(chuàng)新能力不足等問題突出，迫切需要走出一條內涵集約式高質量發(fā)展新路子。
綜合運用多種手段
加快推進租賃住房發(fā)展
今年全國兩會上，王玉志帶來了“關于大力發(fā)展租賃住房的建議”。他介紹說，近年來，山東省積極探索“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”住房制度的有效實現(xiàn)形式，統(tǒng)籌住房市場和住房保障兩個體系，積極培育住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給，著力解決大城市住房問題。重點做了以下幾個方面工作：
夯實政策基礎。山東省政府印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出7個方面、24條具體措施，明確發(fā)展住房租賃市場的目標和路徑，各設區(qū)市制定出臺了具體的實施方案。編制并大力推廣實施《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人、租賃企業(yè)、經紀機構等市場各參與主體的責任和義務，保障租賃關系相對穩(wěn)定。編制發(fā)布全國首個住房租賃團體標準《住房租賃經營服務規(guī)范》，進一步規(guī)范企業(yè)行為、促進行業(yè)發(fā)展。出臺了支持重點中小企業(yè)利用自有產權待建土地配建產業(yè)配套住房的指導意見，解決企業(yè)職工和引進人才居住問題，促進職住平衡。
支持企業(yè)發(fā)展。公布了全省首批32家住房租賃國有重點企業(yè)名單，中國建設銀行山東省分行等金融機構與企業(yè)簽署了合作協(xié)議，鼓勵企業(yè)做大做強。在省房協(xié)內成立房地產租賃與公寓管理專委會，大力扶持民營住房租賃品牌企業(yè)發(fā)展。目前，已有100多家機構開展住房長租業(yè)務，經營面積達260萬平方米。
穩(wěn)妥推進試點。濟南、青島作為中央財政支持發(fā)展住房租賃試點城市，出臺了《關于培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見》，統(tǒng)籌推進試點項目建設。積極搭建住房租賃綜合服務平臺，已有一批住房租賃企業(yè)、經紀機構及門店登記備案。
規(guī)范市場秩序。整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，開展住房租賃中介機構侵害群眾利益問題專項整治，嚴厲查處違法違規(guī)行為。
王玉志告訴《中國建設報》記者，目前租賃住房發(fā)展還存在不少弱項、問題和不足。一是大城市租賃住房供給不足，特別是面向新市民、青年人、基本公共服務人員且位置較好的政策性租賃住房不足。二是租賃住房投資回報率低、周期長，企業(yè)投資動力不強。據(jù)調查，普通住宅租金年回報率一般在3%以下，公寓年回報率一般在5%以下，企業(yè)如以重資產投入，回收周期約為30至40年。三是住房租賃企業(yè)整體稅負較高，影響了租賃住房發(fā)展。據(jù)租賃企業(yè)反映，目前住房租賃繳納的房產稅、增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等仍占到了租金收入的20%左右。四是配套政策不完善，落實不到位。盡管國家已有明確的政策支持導向，但具體的土地、規(guī)劃、財稅、金融等配套政策跟進不夠及時，政策落地還有一定距離。租購同權受公共服務資源條件限制，落地難度大。五是住房租賃立法滯后，市場秩序不規(guī)范。
聚焦解決大城市住房突出問題，王玉志建議，綜合運用法律、行政、稅收、金融等多種手段，加快推進租賃住房發(fā)展。
加大租賃住房供給力度。有效擴大保障性租賃住房供給，加大對中低收入家庭租賃補貼力度，覆蓋新就業(yè)人員和基本公共服務人員，減少公租房實物供給。在人口凈流入城市大力發(fā)展政策性租賃住房，地方政府抓好項目、土地、資金統(tǒng)籌，鼓勵企事業(yè)單位充分利用自有閑置土地建設政策性租賃住房，允許企業(yè)將商業(yè)用房、工業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。支持企業(yè)投資建設租賃住房，通過單列土地租賃住房用地計劃、利用集體建設用地建設租賃住房、按年繳納土地出讓金等，降低企業(yè)成本，提高投資回報，激勵企業(yè)開發(fā)建設租賃住房。
進一步完善配套政策。國家從租賃住房供應、租賃主體管理、租賃權益保障等多個方面制定切實可行的政策。自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設、財政、稅收、金融等部門制定相應的配套政策，增加土地供應，加大財政支持力度，降低稅費負擔，擴大融資渠道，提供信貸支持，使各項配套政策正向激勵落地見效。
加快立法進度，規(guī)范市場行為。國家層面盡快正式出臺“住房租賃管理條例”，為行業(yè)監(jiān)管提供法律支撐。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，大力發(fā)展長租房市場，建立健全住房租賃管理服務平臺。持續(xù)整頓市場秩序，規(guī)范市場行為。
打造“中國建造”升級版
促進建筑業(yè)高質量發(fā)展
王玉志長期以來高度關注建筑業(yè)高質量發(fā)展，今年全國兩會上，他帶來了“關于加快推進新型建筑工業(yè)化和智能建造促進建筑業(yè)高質量發(fā)展的建議”。
黨的十九屆五中全會對推動經濟體系優(yōu)化升級、推動綠色低碳發(fā)展等作出重要部署，要求全面提高資源利用效率，提升產業(yè)鏈現(xiàn)代化水平，加快數(shù)字化發(fā)展。
目前，以人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、5G（第五代移動通信技術）和區(qū)塊鏈等為代表的新一代信息技術日臻成熟，并加速向各領域、各行業(yè)全面融合滲透，成為推動傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級、可持續(xù)發(fā)展的重要驅動力。2020年，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門印發(fā)了《關于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見》《關于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，提出促進智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，打造“中國建造”升級版。
王玉志介紹說，“十三五”以來，山東以裝配式建筑為代表的新型建筑工業(yè)化、智能建造快速推進，省政府頒布了《綠色建筑促進辦法》，出臺了《關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，山東還入選鋼結構裝配式住宅試點省，累計建成綠色建筑4.43億平方米，開工建設裝配式建筑1.12億平方米，創(chuàng)建裝配式建筑國家示范城市7個、產業(yè)基地34個。2020年，山東統(tǒng)籌推進常態(tài)化疫情防控和經濟社會發(fā)展，持續(xù)深化建筑業(yè)改革，不斷優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，全年完成建筑業(yè)總產值1.49萬億元，同比增長4.8%，帶動了300多萬人就業(yè)，支柱產業(yè)作用日益凸顯。
王玉志指出，在新型建筑工業(yè)化、智能建造發(fā)展方面，目前山東還存在一些短板：一是發(fā)展機制不健全。對智能建造、新型建筑工業(yè)化的政策扶持力度不夠大，適宜智能建造、新型建筑工業(yè)化發(fā)展的設計、生產、施工、監(jiān)理、驗收等全過程監(jiān)管機制尚未建立。二是產業(yè)支撐能力不強。智能建造、建筑工業(yè)化整體處于起步推廣階段，部品部件標準化、通用化程度較低，企業(yè)多而不強，缺少龍頭企業(yè)，設計、施工、技能工人等人才隊伍依然匱乏。三是市場主體動力不足。與傳統(tǒng)的建造方式相比，智能建造、裝配式建造科研投入大，推廣階段建設規(guī)模小、成本高，影響了市場主體的積極性。
針對目前存在的問題，王玉志建議：一是完善頂層設計。從國家層面完善與智能建造、新型建筑工業(yè)化相關的設計選型標準、主要構件尺寸指南、不同建筑類型的裝配式混凝土建筑結構體系。出臺針對智能建造、新型建筑工業(yè)化的金融、財政、稅收、土地等扶持措施，將全面應用預制樓板、預制樓梯、預制內墻等成熟工業(yè)化構件產品列為工程建設標準強制性條文。同時，健全與智能建造、新型建筑工業(yè)化發(fā)展相適應的工程監(jiān)管服務機制。二是發(fā)展產業(yè)園區(qū)。支持山東開展國家級產業(yè)園區(qū)創(chuàng)建活動，建設集科研開發(fā)、產品生產、應用展示、技能培訓、物流運輸?shù)裙δ苡谝惑w的新型建筑工業(yè)化與智能建造產業(yè)園區(qū)。三是發(fā)展平臺經濟。支持山東互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聯(lián)合有關協(xié)會團體、骨干建筑業(yè)企業(yè)建立建筑產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，選擇部分城市、企業(yè)開展應用試點建設，打造一批集服務交易、協(xié)同管理、信息集成功能于一體的平臺應用范例。四是加強人才隊伍建設。建立健全與新型建筑工業(yè)化和智能建造相適應的人才培養(yǎng)機制，大力培養(yǎng)裝配式混凝土和鋼結構建筑設計、施工、監(jiān)理人才，尤其是培養(yǎng)既懂土木建造又懂數(shù)字化技術的復合型人才，培育壯大新型建筑產業(yè)工人隊伍，為推動建筑業(yè)高質量發(fā)展提供人才隊伍支撐。
摘自 《中國建設報》 2021.03.09 記者 周麗
