一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：JH25-211382-00134

項(xiàng)目名稱：凌源市第二高級中學(xué)物業(yè)服務(wù)

采購方式：競爭性談判

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：529200

最高限價(jià)（元）：529200

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第三章  服務(wù)需求

采購人應(yīng)對服務(wù)提出詳細(xì)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。

保安崗位	職責(zé)要求
保安工作	門衛(wèi)保安：1、維持校門及停車秩序，機(jī)動車按車位停放，非機(jī)動車按指定位置停放，堅(jiān)決杜絕亂停亂放，保證道路暢通；2、做好校門安保工作，做好來客請示、登記，放學(xué)驅(qū)逐校門口停放車輛。3、上、放學(xué)期間維持校門及校內(nèi)秩序；巡邏保安：1、按時(shí)到達(dá)指定位置，維持學(xué)生秩序。2、全天候巡視校園，及時(shí)排除安全隱患，三餐期間協(xié)助值班人員做好校園重點(diǎn)區(qū)域巡視工作。3、校園內(nèi)控?zé)煟貏e是廁所。

本部分一般應(yīng)包含但不限于如下主要內(nèi)容：

（1）履約期限及履約地點(diǎn)：服務(wù)期限一年，采購人指定地點(diǎn)。

（2）付款方式：驗(yàn)收合格后，一次性付清。

（3））其他技術(shù)、服務(wù)要求：

附件一

凌源二高中各崗位保安具體的工作職責(zé)

保安人員8人

保安要求：1、專職保安人員必須持證輪流上崗，保證24小時(shí)在崗；

2、學(xué)校女廁所女保安1人；

3、保安人員年齡不許超過60周歲，必須身體健康，綜合素質(zhì)高，具有保安證，持證上崗。

附件二

凌源二高中各區(qū)域保潔要求及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域劃分	保潔事項(xiàng)	衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
教學(xué)樓2人	1、每日上、下午分別拖掃樓內(nèi)走及樓梯一次，擦走廊瓷磚一次，水房低位墻身擦抹一次，水房等巡回保潔，用抹布擦走廊窗臺、樓梯扶手、防火門、樓梯間指示牌、消防栓等，刮擦大廳玻璃，任何位置發(fā)現(xiàn)有硬性污漬，用鏟刀鏟除。保證下水暢通。人為捅漏，由乙方負(fù)責(zé)。2、樓門口玻璃每周清擦兩遍。	保持走廊、梯道、地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，水房無殘留物、無異味，潔具清潔無污漬。無衛(wèi)生死角。
宿舍樓2人	1、及時(shí)拖掃地面，邊角位、死角位垃圾、雜物，及時(shí)處理地面水漬，清理基石及梯極垃圾、雜物，拖抹樓梯，用抹布抹樓梯扶手、防火門，用鏟刀將地面口香糖清除，清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，抹拭垃圾箱，按指定時(shí)間清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋等，衛(wèi)生間巡回保潔。高三學(xué)生畢業(yè)后宿舍內(nèi)及走廊衛(wèi)生打掃徹底。（不包括食堂和餐廳）保證下水暢通。2、樓門口玻璃每周清擦兩遍。	保持地面干凈、光亮無污跡，廁所無存留、垃圾桶及時(shí)清理。
科技樓1人	1、走廊每日拖掃、保證門廳玻璃、窗臺，墻圍，瓷磚光亮，無污跡，廁所、水池等要求干凈，無殘留物無異物，樓梯扶手等附屬設(shè)施干凈，玻璃無手印。乒乓球室每天拖地一次，球臺擦拭一次。（不包括食堂和餐廳）保證下水暢通。2、各樓層指示牌、臺架、熱水器花盆外表、消防栓、配電箱、室內(nèi)外不銹鋼扶手、暖氣片、線盒等所有物品保證干凈。每周至少清擦二次。3、樓門口玻璃每周清擦兩遍。	保持地面干凈、光亮無污跡，窗臺等設(shè)施無塵。即時(shí)參觀無問題。地面光亮，衛(wèi)生無死角隨時(shí)檢查無問題
廁所2人	1、每日隨時(shí)清掃，沖刷。無殘留，無污漬。保證下水暢通。	及時(shí)清掃，保證衛(wèi)生質(zhì)量，隨時(shí)接受各類檢查。

要求:1、各工作區(qū)每月大型保潔一次，，保持轄區(qū)衛(wèi)生及設(shè)施干凈整潔。

2、各樓保潔員要負(fù)責(zé)本工作區(qū)走廊玻璃衛(wèi)生，保證無手漬手印，內(nèi)窗和窗臺無灰塵。

3、各處保潔員定時(shí)將垃圾送至指定地點(diǎn)，及時(shí)監(jiān)控垃圾桶情況，以免箱滿紙飛。

4、保潔員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入學(xué)生教室，不能將學(xué)生用品當(dāng)作廢品收集。查出一次罰款200元。

5、保潔按學(xué)校規(guī)定時(shí)間上崗，室內(nèi)保潔人員每天上午8：30前、下午15：00前必須搞完衛(wèi)生，特殊情況除外（如中考、學(xué)業(yè)合格水平考試、高考、大型檢查等大型活動），其余時(shí)間主要做好水房和樓道、樓梯的保潔工作。

6、保潔人員年齡必須在60周歲以下，身體健康，無疾病,有健康證。

7、如遇下雪天，及時(shí)清除校園內(nèi)各處積雪。

附件三

維修及綠化人員3人

1、服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園內(nèi)所有供水設(shè)備、排水設(shè)備、供暖設(shè)備、辦公設(shè)備、教學(xué)設(shè)備和門窗等其他設(shè)備和設(shè)施的一般零散維護(hù)維修，出現(xiàn)問題第一時(shí)間處理，處理不了的及時(shí)上報(bào)學(xué)校，必須保證學(xué)校教育教學(xué)工作正常開展。（其中一人負(fù)責(zé)教學(xué)樓樓衛(wèi)工作）

2、校園內(nèi)樓外所有花草樹木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉、保暖、移栽、補(bǔ)栽。

要求：1、上班時(shí)間上午7.30——11.30，下午2.00——6.00

2、維修人員必須具有專業(yè)的維修能力，身體健康，無疾病，提供健康證，其中一人有電工證，持證上崗；

3、維修人員白天必須在崗，其余時(shí)間務(wù)必保證隨叫隨到，保證維修服務(wù)；

4、維修人員年齡須在60周歲以下。

零工1人

         服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園樓內(nèi)所有花草樹木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉。科技樓樓位工作。會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、備課室保潔和打水。

要求： 1、上班時(shí)間上午7.30——11.30，下午2.00——6.00

2、零工人員必須身體健康，無疾??；

3、零工人員年齡須在60周歲以下。

備注：1、所有人員服從學(xué)校后勤領(lǐng)導(dǎo)安排，如有不從每人每次扣除200元。

     2、學(xué)校日常零工，臨時(shí)和突然發(fā)生的工作，學(xué)校后勤領(lǐng)導(dǎo)可以調(diào)動任何服務(wù)人員配合工作。確保學(xué)校工作的正常進(jìn)行。

3、乙方若達(dá)不到甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同。

4、對違反合同規(guī)定的乙方工作人員，有權(quán)要求調(diào)換。

附件4

應(yīng)聘物業(yè)公司相關(guān)要求

1、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)公司必須具有保潔、保安、綜合維修、垃圾清運(yùn)、園林綠化能力，保證高素質(zhì)人員進(jìn)入校園服務(wù)。

2、所有從業(yè)員工均由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)員工的保險(xiǎn)和安全工作等事項(xiàng)，在崗和非在崗期間出現(xiàn)的任何安全事故與凌源二高中無關(guān)，學(xué)校按月支付合同內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)公司必須制定詳細(xì)服務(wù)管理方案和突發(fā)事件處置應(yīng)急預(yù)案，管理機(jī)構(gòu)健全，配備專職物業(yè)經(jīng)理，服務(wù)人員持證上崗。必須按照學(xué)校的要求標(biāo)準(zhǔn)保證服務(wù)質(zhì)量，無償為學(xué)校各類會議、比賽等大型活動提供服務(wù)。寒暑假期間根據(jù)學(xué)校實(shí)際用工人數(shù)可以適當(dāng)調(diào)整。

4、物業(yè)服務(wù)公司必須及時(shí)清運(yùn)校內(nèi)垃圾，對垃圾進(jìn)行分類處理，殘值收入歸物業(yè)服務(wù)公司所有。

5、嚴(yán)格按照學(xué)校要求做好學(xué)校保潔、保安、綠化、維修、會議服務(wù)等各項(xiàng)工作。

6、凌源第二高級中學(xué)校園占地面積48000平方米，綠化面積8000平方米，建筑面積23000平方米。

7、學(xué)校和中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)期限為1年。在合同履行期限范圍內(nèi)，學(xué)校根據(jù)招標(biāo)要求對物業(yè)服務(wù)公司的上崗人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期抽檢考評。第一次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)服務(wù)公司提出警告，立即整改并由物業(yè)服務(wù)公司向?qū)W校出具保證書；第二次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)公司向?qū)W校提供整改方案，同時(shí)3天之內(nèi)必須整改完畢，若不進(jìn)行整改或整改了未見效果則依據(jù)服質(zhì)量進(jìn)行扣減物業(yè)費(fèi)；第三次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校直接與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司解除合同并扣除履約保證金。

        8、物業(yè)用保潔用品和勞保用品由中標(biāo)物業(yè)公司提供。

        9、合同簽訂后提供保安證書、健康證等材料。

合同履行期限：服務(wù)期限一年

需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：執(zhí)行政府采購對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)政策、對于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關(guān)政策等。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：執(zhí)行政府采購對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)政策、對于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關(guān)政策等。本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號）。

四、獲取采購文件

時(shí)間：2025年12月08日23時(shí)59分至2025年12月12日08時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間：2025年12月15日 09時(shí)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng)

六、開啟

時(shí)間：2025年12月15日 09時(shí)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級財(cái)政部門提起投訴。

九、其他補(bǔ)充事宜

1、供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時(shí)間前將加密備份投標(biāo)（響應(yīng)）文件提交至郵箱（本項(xiàng)目接收加密備份文件電子郵箱：3892986122@qq.com），并保證備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。 2、供應(yīng)商在電子評審活動中出現(xiàn)以下情形的，應(yīng)按如下規(guī)定進(jìn)行處理： （1）因供應(yīng)商原因造成投標(biāo)（響應(yīng)）文件未解密的； （2）因供應(yīng)商自用設(shè)備原因造成的未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解密、上傳文件或投標(biāo)（響應(yīng)）報(bào)價(jià)等問題影響電子評審的； （3）因供應(yīng)商原因未對文件校驗(yàn)造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的。 出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標(biāo)（響應(yīng)）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、參與本項(xiàng)目的供應(yīng)商須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財(cái)采〔2020〕298號）及相關(guān)通知，請按照相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由供應(yīng)商自行承擔(dān)。供應(yīng)商應(yīng)自行準(zhǔn)備好CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網(wǎng)并成功進(jìn)入賬號的電腦。 4、有任何技術(shù)問題可撥打網(wǎng)站客服電話進(jìn)行咨詢：400-128-8588，CA 辦理問題請咨詢CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)。供應(yīng)商因自身操作問題導(dǎo)致的一切不良后果由供應(yīng)商自身負(fù)責(zé)。 5、本項(xiàng)目采用線上開標(biāo)，開標(biāo)解密時(shí)長為30分鐘，如遇特殊情況以現(xiàn)場實(shí)際解密時(shí)長為準(zhǔn)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密的供應(yīng)商，視為放棄本次投標(biāo)（響應(yīng)）。供應(yīng)商可通過騰訊會議APP觀看開標(biāo)會，會議號為712 924 667。 6、本項(xiàng)目如有變更全部在遼寧政府采購網(wǎng)和朝陽市公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布更正公告，請供應(yīng)商關(guān)注此網(wǎng)站信息，否則后果自負(fù)。 十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 1.采購人信息 名稱：凌源市第二高級中學(xué) 地址：凌源市 聯(lián)系電話：13516012577 2.采購代理機(jī)構(gòu)信息 名 稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心 地 址：鐵西二街2號 聯(lián)系電話：0421-6808006

十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名  稱：凌源市第二高級中學(xué)

地  址：紅山路西段31號

聯(lián)系方式：0421-6909548

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名  稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

地  址：遼寧省凌源市鐵西二街

聯(lián)系方式：0421-6808003

郵箱地址：94267290@qq.com

開戶行：朝陽銀行凌源支行

賬戶名稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

賬號：807000120110100011615

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：張先生

電  話：0421-6808006